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2018-04-01

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  近日,记者从市房管局了解到,为进一步做好二手房交易工作,我市出台《关于控制二手住房短期交易转让实施细则》,对我市二手住房交易转让分类,部分符合条件的住房不在“限售”之列。房产通过初始登记,补换证、房改、继承、受赠、离婚分割、拆迁安置等“非购买”方式取得,所有权人取得房产不属于炒买炒卖行为,不在限制交易范围内;房产规划用途为办公、商业、工业用房、公寓等“非住宅”的,不在限制交易范围内;房产性质为经济适用房、集资建房、安居房、解困房等“非商品住房”的政策性住房,不在限制交易范围内,但该类房产上市交易要符合其他政策性住房上市交易的有关规定。《细则》规定“直系亲属”之间的住房交易转让,可简化办理手续。“直系亲属”是指三代以内的直系血亲,即父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女等:直系亲属之间通过赠与方式转让房产的,无需提供亲属关系证明;直系亲属之间通过买卖方式转让房产的,需提供亲属关系证明。对于解决债权债务等纠纷,《细则》建立了相关审查机制:新购住房在2017年9月13日之前取得房屋所有权证或不动产权证的、且当事人能提供银行出具的转账付款凭证及其他证明材料,能核实、证明双方确在文件下发之日前已产生债权债务的、可经太原市房产交易服务中心会议集体审核通过后,将房产交易至债权人名下;新购住房在2017年9月13日之后取得不动产权证的,债权债务双方一律通过司法途径解决债务纠纷,双方可凭生效的法律文书办理房产交易手续;房屋所有权人有重大疾病、家庭重大变故等情况确需卖房筹款的,可提交相关证明材料,经太原市房产交易服务中心会议集体审核通过后,将房产交易出让。

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